～ワンルーム売るなら1wooR(ワンウール)！～
1wooR(ワンウール)は、ワンルームマンションオーナー様向けの、物件売却サポートに特化したアプリです！
売却価格査定、損益シミュレーション、ワンルームマンションデータベースを売却の検討にご活用ください。
【概要】
一言で投資用不動産と言っても、一棟モノ、戸建、アパート、オフィス、駐車場、そして区分マンションなど、投資対象は多岐にわたります。
その中で区分マンション投資もさらに、ファミリーマンション、リゾートマンション、タワーマンションなどの投資先がありますが、このアプリではワンルームマンションにスポットライトを当てています。
不動産の投資においては、購入時にしっかりとした運用計画を立てることが大切です。
しかしながら入居者の入れ替わりや、設備の予期せぬ故障、周辺家賃相場の変動、ローンの金利変動による収支の悪化など、当初予定していた計画から実際の運用状況が大きく異なる状況になってしまうことも少なくありません。
また、オーナー様ご自身の周辺環境の変化や、ポートフォリオの組み換えなどにより、ポジティブな理由でも売却を検討されることはあると思います。
「今いくらくらいで売れるんだろう？」
「もう、所有物件を手放したい。だけど、損はしたくない。」
「不動産屋から、投資用不動産の売却を持ち掛けられている。いい話に思えるが、提案された価格は妥当だろうか？」
ワンルームマンション投資には、物件自体の金額があまり高額でないこと、購入時に銀行から融資を引くことができるため初期費用が少なく抑えられること、入居者の募集や退去の際の原状回復への対応などを、ノウハウのある賃貸管理会社に任せて運用ができるため、手間がかからないこと。
ほかの不動産投資対象と比べて、こういった特長があります。
その特長のため、ワンルームマンション投資を始めるハードルが低いことはメリットでもありますが、あまり不動産投資や賃貸経営について勉強せずとも始めることができるということと表裏一体でもあります。
購入時に情報を収集し、悩み、検討することは不動産オーナーの皆さまが行われてきたことと思います。
ですが、物件の売却時には、様々な事情で「早く物件を手放したい」などの理由から、あまりリサーチを行わずに売り急いでしまう方がいらっしゃいます。
物件を実際に売却する前に、投資における出口戦略を検討してみてください。それによって、売却後に手元に残る金額が変わってきます。
どうせなら、得するほうが良いですよね？
当アプリでは、オーナーの皆さまが満足いく売却を行えるような手助けをさせていただきます。
アプリ内「ワンルームDB（ワンルームマンションのデータベース）」以外の機能のご利用には、一切の個人情報の入力は不要ですので、安心してご活用ください。
もちろん、すべての機能は完全に無料でご利用いただけます！
ご自身が納得できる取引を行えるように、所有してきた大切なマンションと笑顔で別れられるように。
当アプリ「1wooR(ワンウール)」を、頼れるセカンドオピニオンとしてご活用ください。
※データベースの閲覧にはユーザー登録が必要ですが、こちらは当社およびグループ会社が30年間！積み重ねてきた物件データとなります。ユーザー登録を要すること、ご了承ください。
【機能について】
1-カンタン価格査定
投資用不動産の売却価格をカンタンに査定することのシステムです。
「ユーザー登録が必要で、個人情報が心配」
「情報入力後に複数社から価格の打診の電話が入って驚いてしまった」
「自宅の戸建ての査定を行うことはできたが、ワンルームマンションの査定は納得のいく金額が出なかった」
-こういった声にお応えしました！
30年間分の、当社およびグループ会社の蓄積してきたデータを分析し、業界歴の長いベテラン不動産営業マンの知見を加えた、オリジナルの査定システムができました。
ワンルームマンションに特化したシステムのため、ワンルームマンションの価格査定精度の高さには自信があります。
そのうえ、入力項目はたった4つのみ！
「築年数」、「専有面積」、「最寄り駅」、「徒歩分数」。これだけです。
「築年数」では、物件の新築年月と査定を行っている現在の年月を比較し、「新築後何年経過しているか？」をご選択ください。
「専有面積」には、お部屋の面積をご入力ください。建物全体の延床面積ではありません。
「最寄り駅」では、物件の最寄り駅をご選択ください。駅名を入力すると、データベースから候補となる駅名が表示されますので、査定を行いたい駅をご選択ください。最寄り駅が複数存在する場合は、ターミナル駅など、利用乗客数の多い駅から検索されるのがオススメです。
「徒歩分数」では、選択した最寄り駅からの徒歩分数をご選択ください。最寄り駅が複数存在する場合は、選択した最寄り駅と異なる駅からの徒歩分数を選択されないよう、ご注意ください。
もしわかるようであれば、追加で「家賃」、「管理費と修繕積立金の合計金額(管修費)」をご入力いただくと、より正確な査定が可能です。
2-売り時チェッカー
カンタン価格査定にて確認した査定額をもとに、売却のシミュレーションを行うことができます。
「いつ売れば金額の手出しなく売却することができるのか」
「ローンの残債が売却金額では賄いきれなさそうだ。どのくらい手元に用意すれば、ローンを完済し売却できるだろうか」
「長い間保有してきたけど、結局運用益はどのくらい出ていたのかしら」
-こういった疑問にお答えします！
ローンの状況をご入力いただくことで、損益分岐点や金額が確認できます。
入力項目は「貸付利率」、「貸付期間」、「借入額」、「購入時自己資金」、「現在の保有年数」の5つのみ！
カンタン価格査定で算出された売却査定額は、入力の必要なく反映されますが、査定を行っていない場合は、以下の3つの項目も入力が必要になります。
「家賃」、「管理費・修繕積立金」、「売却予定価格(カンタン価格査定を行っている場合、査定金額)」の3つです。
3-ワンルームDB
※ワンルームマンションデータベースの機能をご利用の場合、ユーザー登録(無料)が必要となります。
当社およびグループ会社の取り扱ってきたワンルームマンション、およそ1500件分のデータベースです。
「マンション名」、「最寄り駅」、「専有面積」などの情報から検索が可能です。
住所や新築年数などの基本的な物件情報はもちろんのこと、投資用物件としての検討の際には欠かせない項目も網羅しています！
「マンション名」、「住所」、「新築年月」、「構造および規模(鉄筋コンクリート造12階建て、など)」、「総戸数」、「最寄り駅」、「駅徒歩分数」、「建物管理会社」、「共用部設備(エレベーター、オートロック、外壁タイル貼り、宅配ボックスや宅配ロッカーの有無)」を確認できます。
さらに、当社が買主となりオーナー様から物件を買取るの場合の「想定買取価格(価格の算出には、その物件の代表的な間取りの専有面積を用いています)」に加え、これまでの当社およびグループ会社での取引事例を確認いただけます。
ご所有の物件や、近隣の物件がどのくらいの価格で売却されているかの確認や、査定の際の物件情報のチェックなどにご活用ください。
そのほか、不動産にまつわるコラムなど、読んでためになるコンテンツも掲載中！
【よくある質問】
Q.ワンルームマンションを所有していないと使えないのですか？
A.ご自身で不動産を所有していなくても、アプリの利用は可能です。
ご家族やご友人の所有物件の価値の調査、賃借人として入居しているお住まいの物件情報の確認、不動産投資を検討中の方は売却時のシミュレーションなど、用途に応じてご活用いただけます。
Q.不動産投資とはなんですか？
A.マンションやアパートなどの不動産を購入し、所有した不動産を賃借人(一般的には"入居者"のことです。)に貸し出すことで、継続的な家賃収入を得る投資方法のことです。
不動産購入時にローンを組むことが可能であり、レバレッジを効かせることができることに加え、節税効果や、生命保険の替わりとなるなどのメリットがあります。
また、家賃収入による安定した不労所得の獲得や、高い利回りなど、ミドルリスク・ミドルリターンの投資先として、FIRE(経済的自立および早期退職)を目指す方からも注目を集めています。
当アプリは、不動産投資のなかで、物件の売却について焦点を当てています。投資用物件のご紹介などは行っておりませんので、ご了承ください。
Q.価格査定やデータベースで検索することのできない駅があります。
A.銀行の不動産投資用ローンの融資担保評価が出やすい地域の物件が査定対象になります。
現在は東京都(主に23区)、神奈川県(横浜エリア、川崎エリア)、愛知県（名古屋エリア）、大阪府(新大阪エリア、難波(なんば)エリア、梅田エリア)、京都府(京都市中心エリア)、兵庫県(神戸エリア)、福岡県(博多エリア)の一部地域の駅のみ対応しております。